Оцінка майна – це процес визначення грошової вартості об’єкта оцінки на певну дату з використанням спеціальних методів та підходів. Вона необхідна для вирішення широкого кола питань: купівлі-продажу, оренди, страхування, податкової звітності, банківського кредитування, розподілу майна при спадкуванні тощо.

Розглянемо детальніше основні види оціночних робіт:

Оцінка нерухомості

• Комерційна нерухомість: Оцінка офісних центрів, торгових центрів, складів, виробничих приміщень. Враховується розташування, площа, технічний стан, потенціал розвитку та інші фактори.
• Житлова нерухомість: Оцінка квартир, будинків, дач. Враховуються планування, матеріали, інфраструктура району, попит на ринку.
• Земельні ділянки: Оцінка земель під забудову, сільськогосподарських земель, земель промислового призначення. Враховуються розмір ділянки, цільове призначення, інженерні комунікації, екологічний стан.
• Гаражі та паркінги: Оцінка окремих гаражів, паркінгів та паркомісць. Враховується розташування, розмір, обладнання, доступність.

Оцінка рухомого майна

• Автотранспортні засоби: Оцінка легкових автомобілів, вантажівок, спецтехніки. Враховується марка, модель, рік випуску, пробіг, технічний стан.
• Літальні засоби: Оцінка літаків, вертольотів, безпілотних літальних апаратів. Враховуються тип, модель, рік випуску, технічний стан, наліт.
• Судноплавні засоби: Оцінка суден, яхт, катерів. Враховуються тип, розміри, матеріал корпусу, двигун, обладнання.
• Залізничний транспорт: Оцінка локомотивів, вагонів, залізничних колій. Враховуються тип, модель, рік випуску, технічний стан.

Оцінка нематеріальних активів

• Патенти: Оцінка винахідницьких патентів, промислових зразків, корисних моделей. Враховується потенційний дохід від використання патенту, термін його дії, ринкові умови.
• Торгові марки: Оцінка товарних знаків, знаків обслуговування. Враховується відомість марки, її репутація, потенціал зростання.
• Ноу-хау: Оцінка секретних технологій, виробничих процесів. Враховується унікальність технології, її конкурентоспроможність, потенційний дохід.

Інші види оцінки

• Оцінка бізнесу: Оцінка цілісного майнового комплексу підприємства. Враховуються матеріальні активи, нематеріальні активи, доходи, витрати, ринкові умови.
• Оцінка цінних паперів: Оцінка акцій, облігацій, інвестиційних фондів. Враховуються фінансові показники емітента, ринковий попит, макроекономічні фактори.
• Експертна оцінка нерухомості: Проводиться для вирішення спорів, судових розглядів, визначення збитків.

Методи оцінки

Існує декілька основних методів оцінки:

• Порівняльний метод: Порівняння об’єкта оцінки з аналогічними об’єктами, що були продані на ринку.
• Дохідний метод: Розрахунок вартості об’єкта на основі очікуваних доходів від його використання.
• Затратний метод: Визначення вартості шляхом підсумовування витрат на відтворення об’єкта.

Чому важливо звертатися до професіоналів?

Оцінка майна – це складна процедура, яка вимагає спеціальних знань і досвіду. Професійний оцінювач зможе правильно визначити вартість об’єкта, врахувати всі необхідні фактори та скласти детальний звіт про оцінку.

Важливо пам’ятати:

• Кожен вид оцінки має свої особливості.
• Результати оцінки можуть відрізнятися в залежності від методу оцінки та обраних порівняльних об’єктів.
• Звіт про оцінку повинен бути складений відповідно до чинного законодавства.

Якщо вам потрібна професійна оцінка майна, зверніться до досвідчених оцінювачів Euro-Appraisal.